今年一季度，北京房屋租赁市场迎来传统的租赁旺季。但相比往年，今年的市场平静许多，不仅成交量相对缓和，租金涨幅明显回落，租赁高峰结束的时间也明显提前。
据统计，今年的第一波租赁旺季提前结束，春节后成交量增长幅度不足去年三分之一，租赁高潮提前减退，3月份以来租赁成交量较2月下降了62%。一季度全市平均租金为3255元，其中节后平均租金较节前上涨幅度仅为3.6%，而去年节后租金涨幅为8.6%。
租金涨幅不足去年一半
链家地产市场研究部冯联联表示，往年春节后的租赁旺季至少都要持续到四月份中旬，而今年3月下半月市场需求就开始从波峰逐渐走低。除了春节较早使得租赁需求释放平缓外，今年租金上涨情况也明显好转，因租金问题不得不换租的人群规模有所减少。
一季度，90平方米以上的大户型租赁占比为30%，较去年一季度上涨5个百分点，也是近三年来的最高值。其中，近6成90平方米以上的户型位于外城四区。在租金偏高且小户型稀缺的背景下，大户型合租优势越来越突显，普通上班族的合租已经成为主流租房方式。
由于大批二手房以租代售，房屋租赁市场供需关系有所缓和。一季度新增房客源比例为1∶2.2，而去年同期为1∶3.5。从目前的租金走势上看，3月末平均租金基本止涨，预计二季度租赁高峰期彻底结束后，租金也将维持在目前的水平，不会出现明显波动。
冯联联认为，当前租金已处于较高水平，在物价涨幅回落、实际收入没有大幅增长的情况下，租客对于租金的承受能力并不高，租金上涨空间也会随之缩小。一季度，北京城区租赁需求占比为80%，比去年同期下降4个百分点，租金较高已导致部分需求向低租金地区流动。
